Ведомственных строительных норм всн 58 88 р

ВСН 58-88(р) “Положение об организации проведения реконструкции, ремонта и технического обследования жилых зданий, объектов коммунального хозяйства и социально-культурного назначения”

Настоящее Положение устанавливает состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (далее здания и объекты) по перечню согласно СНиП 2.08.02-85 независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности.
Положение не распространяется на специальное технологическое оборудование объектов коммунального и социально-культурного назначения.

Настоящее Положение является обязательным для всех организаций,
учреждений и предприятий, осуществляющих реконструкцию, капитальный и
текущий ремонт, техническое обслуживание зданий.

Правила и нормы технического обслуживания, ремонта и реконструкции
зданий и объектов, отражающие их специфику, природно-климатические условия и
особенности эксплуатации, должны разрабатываться соответствующими органами
отраслевого управления и исполкомами местных Советов в развитие настоящего
Положения.

Методические рекомендации по разработке и реализации проектов реконструкции жилых домов с надстройкой и обстройкой здания без отселения жителей с привлечением средств собственников и других источников внебюджетного финансирования

Этот документ выпущен в 2013 году Департаментом градостроительной политики города Москвы; распространяется свободно.

Методические рекомендации по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме

Этот документ выпущен Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы 23 августа 2005 года. Данный документ приводится в списке рекомендованных нормативно-правовых актов в Приложении №2 к указанным выше “Методическим рекомендациям по разработке и реализации проектов реконструкции жилых домов с надстройкой и обстройкой здания без отселения жителей с привлечением средств собственников и других источников внебюджетного финансирования”.

Для скачивания Методических рекомендаций по подготовке и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме достаточно кликнуть на размещенной ниже ссылке.

ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий

Утверждены приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24 декабря 1986 года N 446.

Настоящие Правила предназначены для оценки физического износа жилых зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании и проектировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.

Правила не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате стихийных бедствий..

Для скачивания ВСН 53-86(р) имеется ссылка ниже.

ВСН 58-88 (р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения

Настоящее Положение устанавливает состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий и объектов коммунального и социально – культурного назначения.

Сборник № 28 укрупненных показателей восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий и сооружений коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов

Сборник содержит укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и зданий коммунально-бытового назначения и предназначается для переоценки основных фондов..

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

В документе определены требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда. Данные Правила и нормы являются руководством для эксплуатирующих организаций в их работе по технической эксплуатации жилищного фонда.

Правила и нормы утверждены Постановлением от 27 сентября 2003 года №170 Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу. Текст постановления приведен в данном документе.

Правила и нормы разработаны в соответствии с законом Российской Федерации от 24.12.1992 года №4218-1 “Об основах федеральной жилищной политики”, который утратил силу в связи с введением в действие в 2004 году Жилищного кодекса РФ. Однако данные Правила до настоящего момента (конец 2017 года) ни какими новыми документами не отменялись и не изменялись.

Как было анонсировано ранее, продолжаем разбираться с ключевыми признаками, позволяющими отличить капитальный ремонт от текущего, и в настоящей статье расскажем о перечнях основных работ, проводимых в ходе капитального ремонта для объектов социально-культурной сферы и жилых помещений.

В приложении 1 ВСН 58-88 (р). Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утверждёнными Приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 №312 (далее – ВСН 58-88 (р)) дано определение терминов, являющихся предметом нашего исследования:

Текущий ремонт здания – ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт здания – ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Таким образом, отмечаем, что ключевыми различие между двумя понятиями заложено в целях каждого из них, а именно: восстановление исправности (работоспособности) конструкций и поддержания эксплуатационных показателей объекта капитального строительства в первом случае, и восстановления его ресурса, а также улучшения эксплуатационных показателей во втором.

В соответствии с пунктом 5.1 ВСН 58-88 (р) капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

Необходимо отметить, что положения указанного нормативного правового акта применяются в части, не противоречащей Градостроительному кодексу Российской Федерации (Письмо Минстроя России от 10.12.2018 №49277-ОД/08 «О классификации работ по монтажу ранее отсутствующих систем утепления на эксплуатируемых зданиях»).

Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте, приведен в рекомендуемом приложении 9 ВСН 58-88 (р). Дословно цитируя текст данного приложения, приводим ниже указанный перечень работ. Таковыми являются:

Кроме того, пунктом 5.2 ВСН 58-88 (р) предусматривается, что на капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.

Для жилых помещений отличия текущего ремонта от капитального содержатся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 (далее – Правила).

Аналогичную вышеприведённой (приложение 1 ВСН 58-88 (р) – прим.) дефиниции текущего ремонта содержит абзац четвёртый раздела II Правил, которая гласит, что текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей, тогда как, пунктом 2.4.2 Правил предусмотрено, что, при капитальном ремонте (также как и установлено пунктом 5.1 ВСН 58-88 (р)) следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении №8 Правил, текст которого для удобства читателя приводим целиком. Итак, в указанный перечень входят следующие работы:

Подведём итог нашего небольшого исследования.

По нашему мнению, при определении вида ремонта объекта капитального строительства стоит определить (с учётом вышеизложенного материала) следующие показатели, необходимые сведения о которых в большинстве случаев в том или ином объёме имеются в текстах проектов договоров строительного подряда, в т.ч. в приложениях к ним, в информационных сообщениях и иных документах, прилагаемых заказчиком:

Наш сайт в сети «Интернет»: www.sodstr.ru.

Дата размещения информации:

Последнее обновление:

СИСТЕМА ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ, РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ
ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ

Сроки проведения реконструкции
зданий и объектов должны определяться
социальными потребностями
и, как правило, совпадать со сроками капитального ремонта.

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ

Общие осмотры должны проводиться два раза в год: весной и осенью.

Выявленные неисправности, препятствующие нормальной эксплуатации, должны устраняться в сроки, указанные
в обязательном прил. 6.

КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ И
РЕКОНСТРУКЦИЯ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ

Разработка проектно-сметной
документации на капитальный ремонт и реконструкцию зданий (объектов)
должна предусматривать:

разработку
проекта организации капитального ремонта и реконструкции
и проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией.

Утверждение и переутверждение проектно-сметной документации на капитальный ремонт и реконструкцию
должно осуществляться:

Расчеты за выполненные работы по капитальному ремонту и
реконструкции должны осуществляться за полностью
законченные и сданные заказчику объекты или комплексы
работ, предусмотренные договором подряда и учтенные годовыми планами.

ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ
ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ

Текущий ремонт должен выполняться по пятилетним (с распределением зданий по годам) и годовым планам.

Приемка законченного текущего ремонта
объекта коммунального или социально-культурного назначения должна осуществляться комиссией в составе представителя эксплуатационной службы,
ремонтно-строительной (при выполнении работ подрядным способом) организации и представителя соответствующего
вышестоящего органа управления.

. Утепление и шумозащита зданий.

. Экспертиза проектно-сметной документации.

Промазка
суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

Проверка
заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

Проверка
заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы).

Работы, выполняемые при подготовке зданий
к эксплуатации в весенне-летний период

и ремонт поливочной системы.

Консервация
системы центрального отопления.

Работы, выполняемые при подготовке зданий
к эксплуатации в осенне-зимний период

Ремонт,
регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального
отопления.

Ремонт и
утепление бойлеров.

Регулировка и
наладка систем центрального отопления в период ее опробования.

Промывка системы
центрального отопления.

Регулировка и наладка систем автоматического
управления инженерным оборудованием.

Подготовка зданий к праздникам.

Подготовки систем водостоков к сезонной эксплуатации.

Удаление с крыш снега и
наледей.

Очистка кровли от мусора, грязи,
листьев.

ОБЕСПЕЧЕНИЕ СИСТЕМЫ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ, РЕМОНТА И РЕКОНСТРУКЦИИ ЗДАНИЙ
И ОБЪЕКТОВ МАТЕРИАЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКИМИ, ТРУДОВЫМИ И ФИНАНСОВЫМИ РЕСУРСАМИ

кооперативными
организациями за счет средств кооперативов, кредитов банков;

приобретение
ремонтного оборудования, инвентаря и инструмента.

Оклейка стен и
потолков обоями.

Окраска
радиаторов труб центрального отопления, газопровода, водопровода
и канализации.

*
Работы выполняются нанимателем по согласованию с наймодателем (жилищно-эксплуатационной организацией).

Ремонт или смена
электропроводки от ввода в квартиру, смена электроприборов
Рё С‚.Рї.

Работы по
улучшению отделки квартир.

Замена и ремонт покрытий полов.

. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд,
Р±РѕСЂРѕР·Рґ.

. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное).

. Пробивка (заделка)
отверстий, гнезд, борозд.

. Устранение сырости, продуваемости.

. Временное крепление перекрытий.

. Частичная замена рулонного ковра.

. Очистка кровли от снега и наледи.

Оконные и дверные заполнения, светопрозрачные
конструкции

. Постановка
доводчиков, пружин,
СѓРїРѕСЂРѕРІ Рё РїСЂ.

. Врезка форточек.

. Заделка выбоин, трещин ступеней и площадок.

Печи и очаги

. Восстановление штукатурки стен и
потолков отдельными местами.

. Восстановление облицовки стен
керамической и другой плиткой отдельными местами.

. Пескоструйная очистка, промывка, окраска фасадов.

. Восстановление участков штукатурки и плиточной облицовки.

. Восстановление разрушенной тепловой изоляции.

. Гидравлическое испытание и промывка системы.

. Регулировка и наладка систем отопления.

. Ремонт и замена дефлекторов, оголовков
труб.

. Ремонт и наладка систем автоматического
пожаротушения, дымоудаления.

Водопровод и канализация, горячее
водоснабжение (внутридомовые системы)

. Прочистка дворовой канализации, дренажа.

. Антикоррозийное покрытие, маркировка.

. Ремонт или замена регулирующей арматуры.

. Промывка систем водопровода,
канализации.

. Замена приборов учета.

. Восстановление цепей заземления.

. Замена или
укрепление затворов мусоропроводов, установка
приспособлений для прочистки стволов.

. Устройство и ремонт скамеек на территории микрорайонов.