Вход – Меркурий ХС На моём участке есть 3 метра безхозной земли. Как мне её оформить в собственность??? С чего начать?
Если же этот участок в собственности у гражданина, то по схеме описанной ниже.
Заброшенные земельные участки, ветхие бесхозяйные дома на сегодняшний день являются частым явлением, особенно в садоводческих, дачных товариществах или деревнях. Однако, возникают случаи, когда у собственников соседних земельных участков существует потребность в использовании таких участков и строений и как следствие, оформления их в свою собственность.
Как оформить все в соответствии с законом? Где найти информацию о бесхозяйных участках, как убедиться, что у них нет собственников и правообладателей?
В соответствии с пунктом 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ (Далее – ГК РФ), бесхозяйной считается вещь, у которой нет собственника, он неизвестен или от которой собственник отказался. Например, если правообладатель переехал и оставил свою недвижимость без присмотра, “на произвол судьбы” на длительный срок.
Необходимо отметить, что недвижимость может оказаться без владельца в том случае, если, например, собственник умер, а наследников не было или они не вступили в права наследования в нужный срок или отказались от имущества.
Единого перечня бесхозяйных жилых домов и земельных участков не существует. Но если Вы знаете расположение заброшенного земельного участка, то сведения о нем можно узнать при заказе выписки из Единого государственного реестра недвижимости (Далее – ЕГРН), которая поможет узнать о характеристиках объекта, его собственнике и возможных обременениях.
Также сведения можно получить из публичной кадастровой карты Росреестра, посредством которой можно определить, формировался ли раньше бесхозяйный участок. Как это сделать? Находите свой земельный участок, при помощи адреса или кадастрового номера, и соответственно, по местоположению определяете и необходимый участок.
Первое, что необходимо сделать, выяснить, кто является собственником интересующей земли, действительно ли у приглянувшегося земельного участка или дома нет владельца. Если в выписке ЕГРН нет сведений, то можно обратиться в орган местного самоуправления, если участок находится в населенном пункте или к председателю садового товарищества, на чьей территории находятся такие объекты.Нужно также знать, что принадлежащие муниципалитету или государству участки, могут быть переданы в собственность гражданам за арендную плату.
Помимо этого, напомним, что с 29.06.2021 года в силу вступил в силу Федеральный Закон № 518-ФЗ от 30.12.2020, согласно статье 69 которого органы государственной власти и органы местного самоуправления могут устанавливать правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (права на которые предоставлены до 31.01.1998 года), путем направления запросов в различные органы, архивы.
Если у недвижимости есть владелец, то получить её можно будет только на договорной основе с правообладателем.
Если же владельца найти не удалось, то скорее всего это бесхозяйное имущество. Сразу скажем, что процедура оформления таких объектов длительная.
Прежде всего вам необходимо подать заявление в органы местного самоуправления о желании получить права на конкретный земельный участок, к которому желательно приложить документы, подтверждающие то, что объект бесхозяйный. Сведения о таком объекте должны содержаться в ЕГРН. Органы местного самоуправления осуществят постановку земельного участка на государственный кадастровый учет. Механизм постановки на учет бесхозяйного участка земли и форма заявления о постановки на учет устанавливается Приказом Министерства экономического развития РФ от 10.12.2015 № 931 “Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей”.
После этого необходимо будет выждать 12 месяцев, для того, чтобы вероятные владельцы могли заявить о своих правах на него. По истечении этого времени муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности, и далее в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права. В качестве документа-основания будет являться вступившее в законную силу судебное решение. Только после этого объект может быть предметом торгов.
Существует ряд случаев, когда купить землю с домом, в том числе бесхозяйный, можно и без проведения торгов. Установлены они приказом Росреестра от 02.09.2020 № П/0321 “Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов”. Это возможно в том случае, если участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, изначально был предоставлен гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для соответствующей деятельности.
Победителем торгов признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в торгах принимает участие только одно заинтересованное лицо, то соглашение заключается с единственным участником. Либо такой участок может быть передан муниципалитетом заинтересованному лицу на праве аренды.
Если местные власти или СНТ готовы продать заброшенное имущество без торгов, тогда стоит лишь дождаться регистрации права собственности и выписку из ЕГРН.
Важно! Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Предупредим, что возникают случаи, когда вы оформили такой объект в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. Здесь без суда обойтись не получится. Важно помнить, что если человек, не являющийся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на такое имущество.
Это значит, что гражданин может ухаживать за земельным участком или занять бесхозный дом и открыто в нем проживать. Если в течение 15 лет не объявляются законные правообладатели на такие объекты недвижимости, то для нового владельца появляется возможность стать формальным (юридическим) собственником.
Однако, должно быть соблюдено 3 принципиальных обстоятельства:
Простыми словами, если Вы проживали в бесхозяйном доме и такой дом был единственным жильем на протяжении 15 лет, то такой дом может перейти в вашу собственность. Владение таким домом начинается с первого факта, подтверждающего это, например, с оплаты коммунальных услуг или проведения ремонтно-строительных работ.
Есть еще один момент. Любой собственник бесхозяйного дома, от прав на который он ранее отказался по каким-либо причинам, но их действие не было прекращено, может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение. И его вопрос решится в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и пакета документов.
Необходимо понимать, что в течение 15-летнего срока, в любой момент времени, может появиться собственник земельного участка или дома и вам потребует покинуть его территорию. В данном случае придется съезжать, так как прав у проживающего еще никаких не появилось.
Если же земельный участок находится в собственности, но им не пользуются, и, например, правление СНТ хотят его изъять. Возможно ли это?
Да, так как обязанность собственников использовать участки их по целевому назначению регламентированы Федеральным законом от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». На садовых участках разрешается строить жилые и хозяйственные постройки, а также выращивать плодово-ягодные культуры. Однако неиспользование таких участков по назначению более 3-х лет является правонарушением. Но правление СНТ не может изъять заброшенный участок у собственника просто так. Это длительная процедура. Для начала органы Россельхознадзора должны составить акт проверки, в котором будут зафиксированы нарушения, вынесены предписания.
Далее данные документы направляются собственнику участка для их устранения. А в случае неисполнения в указанный срок Россельхознадзор должен направить уведомление в администрацию. Только после этого состоится судебное решение вопроса – с целью принудительного выкупа данного заброшенного участка.
По решению суда земельный участок выставляется на торги, а бывшему собственнику выплачивается денежные средства за вычетом организационных расходов (в соответствии со статьей 284 Гражданского кодекса РФ).
Выводы напрашиваются сами по себе. Прежде чем занимать бесхозяйную недвижимость нужно быть готовым к возможным рискам.
4 июля 2018 /
Россельхознадзор штрафует дачников, которые обратились за помощью
Они сами виноваты, – считают в надзорном ведомстве
Удивительная новость пришла из Томска. Местные дачники, обеспокоенные массовым разрастанием на их участках повилики, обращаются в региональное отделение Россельхознадзора с просьбой помочь. Но вместо помощи получают штрафы.
Повилика – карантинный сорняк, который распространяется с огромной скоростью. Справиться с ним непросто. Это порой с трудом удается даже специалистам и на избавление от вредного растения, бывает, уходит не один год. Вот дачники и стали обращаться к специалистам.
– Зачастую звонят: спасите, приезжайте, у нас повилика, выкосите ее, – сообщил порталу Tomsk.ru, замначальника отдела надзора в области карантина растений, качества зерна и семенного контроля регионального управления Россельхознадзора Владислав Азаренко. – Но в обязанности Россельхознадзора не входит очистка дачных участков от сорняков. Бороться с разрастанием этого сорняка по закону обязан каждый землепользователь. Если речь идет о муниципальных землях – муниципалитет, если о дачах – то хозяин участка.
– Мы должны проконтролировать, чтобы это делали владельцы участков. Поэтому чаще всего дачников штрафуют за нарушения, – пояснил позицию своего ведомства Азаренко.
А вот, к примеру, в Удмуртии, где пару недель назад на 8 фермах был объявлен карантин по повилике, сотрудники Россельхознадзора направляли владельцам участков акты, где прописывали, как бороться с этим сорняком. Оказывается, и так можно?
Сумма штрафа за не скошенную повилику составляет 500 рублей.
Иллюстрации к материалу: Shutterstock/fotodom.ru
Примерное время чтения: 4 минуты
Точный диагноз. Когда садоводу нужно обращаться в Россельхознадзор?
На вопросы читателей отвечает заместитель директора Всероссийского центра карантина растений (ВНИИКР) Евгений Мазурин:
Больных уничтожить!
Моя груша заболела. Соседи говорят, что это бактериальный ожог. Прочитала в № 7 «АиФ. На даче» про лаборатории, где возьмут анализы и назначат лечение. Однако удовольствие это не бесплатное, а перспективы у деревьев с такой болезнью неутешительные. И какой смысл платить за анализы, чтобы потом узнать, что грушу невозможно вылечить? Может быть, нужно просто уничтожить подозрительное растение?
– Безусловно, каждый дачник волен делать со своими растениями всё, что считает нужным. Однако следует отдавать себе отчёт, что поразившая дерево инфекция может распространиться не только на вашем участке. Если она примет массовый характер, то будет трудно докопаться до источника проблем, что ещё больше усугубит ситуацию.
Допустим, заболевание карантинное* (а упомянутый читательницей бактериальный ожог относится к этой категории). Это серьёзная проблема, требующая привлечения специалистов.
Если же просто ликвидировать больное растение, то инфекция может вернуться обратно,– от соседей или от растительных остатков, которые невозможно уничтожить полностью, а в некоторых случаях даже с поливной водой. В будущем вы посадите новый саженец, совершенно здоровый и купленный в другом месте, но он опять заразится и заболеет. Так может произойти несколько раз, и подобную ситуацию нельзя считать разумной экономией.
Так что уничтожить растение мало. Как и в медицине, нужно знать причину проблем. Кстати, вполне может оказаться, что бактериальный ожог здесь ни при чём, а у дерева другое заболевание, которое можно успешно вылечить! В любом случае дачник, который не поленился узнать точный диагноз, может двигаться дальше.
А если у растения подтвердится болезнь, передающаяся с посадочным материалом и чек за саженец сохранился, то можно предъявить претензии продавцу и требовать возмещения ваших расходов на диагностику. Предполагаю, что во многих случаях они предпочтут заплатить, чем портить свою репутацию.
*Карантинными называются болезни или вредители, которые отсутствуют или ограниченно распространены на территории Российской Федерации и внесены в Единый перечень карантинных объектов.
Когда платить не надо
Я бы хотел выяснить, чем болеет моя яблоня, но не имею финансовых возможностей для оплаты анализов. Что мне делать?
Николай Петрович, Хабаровск
– В каждом регионе есть территориальное управление Россельхознадзора. Это государственный орган, и он обязан отвечать на обращения граждан. Если дачник или сообщество садоводов по симптомам предполагает, что у них на участке карантинная болезнь, то специалисты с согласия собственника могут сами приехать с проверкой. И при определённых условиях за государственный счёт выяснят, что это за болезнь. Такие прецеденты есть – государством выделяются деньги на проведение мониторинговых обследований для выявления карантинных объектов на территории Российской Федерации. Даже если ваш район не входит в их планы в этом году, то они могут включить его туда в следующем и прислать специалистов бесплатно.
Не право, а обязанность
Если вы подозреваете у своих растений карантинное заболевание, то не надо отказываться от мысли обращаться за помощью независимо от вашего желания или возможности оплачивать её. Более того: по закону (в соответствии со ст. 15 Федерального закона № 206‑ФЗ «О карантине растений») вы обязаны это сделать!