Вход – Меркурий ХС Ведение бизнеса предполагает разумное снижение издержек. Это утверждение справедливо по отношению к техническому обслуживанию и здания, и любой его инженерной системы. У собственника есть выбор: выполнять ремонт собственными силами или заключить договор с компанией, которая специализируется на таких работах.
Техническое обслуживание помещений и зданий — мероприятия по поддержанию чистоты на объекте, работоспособности всех используемых систем и оборудования. В каждом конкретном случае техобслуживание помещений может включать разный набор услуг. Во всех случаях оно направлено на обеспечение комфортности и безопасности людей, которые в нем живут или работают.
Комплексное техническое обслуживание зданий
Любое жилое или нежилое здание включает совокупность инженерных сетей, благодаря которым в здании есть свет, тепло, вода и многое другое. Если речь идёт о крупной коммерческой недвижимости, то это сложная совокупность коммуникаций и сооружений, буквально пронизывающих всё здание. Этот комплекс коммуникаций включает в себя:
Эти системы (или часть из них) могут быть как централизованными, так и автономными. В первом случае владелец объекта недвижимости отвечает за содержание сетей, находящихся внутри здания – всё, что выходит за пределы дома, находится в ведении эксплуатирующих организаций.
Одна компания – единый подход к техническому обслуживанию
Техническое обслуживание зданий задачи владельца
Решить все вопросы разом можно, передав техническое обслуживание здания в ведение одной организации. Одна из немногих российских компаний с более чем 20-летним опытом комплексного обслуживания недвижимости – ООО «ГОРОД». Она осуществляет свою деятельность в разных городах России; в её послужном списке коммерческие, спортивные и культурные объекты. В частности, компании ООО «ГОРОД» было доверено обслуживание ряда олимпийских объектов в г. Сочи.
Комплексное решение ООО «ГОРОД» в области технического обслуживания зданий уже опробовано на ряде объектов недвижимости и доказало свою эффективность. Собственнику предлагается следующий пакет услуг:
Техническое обслуживание зданий осуществляется в рамках единого подхода, направленного на повышение доходности объекта недвижимости. Специалисты ООО «ГОРОД» составляют и согласуют с владельцем единый план технической эксплуатации, поэтому все виды работ на инженерных сетях скоординированы. Своевременные профилактические работы, модернизация оборудования, внедрение энергосберегающих технологий – всё это обеспечивает стабильное функционирование инженерных систем и снижение общих затрат на содержание здания. Кроме того, это привлекает арендаторов и повышает статус объекта недвижимости.
Техническое обслуживание зданий – далеко не единственный вид деятельности, осуществляемый ООО «ГОРОД». Компания предлагает комплексное управление объектами недвижимости, включая коммерческое управление, хаускипинг, клининговые услуги и содержание территории, корпоративное питание.
Приложение N 2к Методическим указаниямдля определения нормативных затрат наоплату услуг управляющей компании длятерриториальных органов ФНС Россиии федеральных казенных учреждений,находящихся в ведении ФНС России
Перечень услуг по эксплуатационно-техническому обслуживанию зданий, инженерно-технических систем и оборудования:
Наименование инженерных систем (конструкций) и услуг
Периодичность, объем выполняемых работ и оказываемых услуг
Номер группы эксплуатации зданий
1. Эксплуатационно-техническое обслуживание инженерных систем, включая стоимость расходных материалов.
2. Ведение эксплуатационной и технической документации (журнал регистрации работ на ТО и ППР, журналы и пр.).
3. Подготовка зданий (помещений) и инженерных систем к эксплуатации в зимний период.
4. Работы по замене вышедшего из строя неремонтопригодного оборудования инженерных систем (агрегатов, блоков, узлов) стоимостью до 2 тысяч рублей за единицу, входят в стоимость технического обслуживания.
В соответствии с нормативными и руководящими документами, в соответствии с ПУЭ, ПТЭЭП, межотраслевыми правилами по охране труда при эксплуатации электроустановок, ПУБЭЛ, правил безопасной эксплуатации сосудов, работающих под давлением
I. Диспетчеризация и управление
Контроль режимов работы инженерных систем. Прием текущих заявок
Ведение дежурных журналов о состоянии систем (переключения и отключения, принятые меры при аварийных ситуациях и т.п.)
Взаимодействие с городскими службами по вопросам эксплуатационного и технического обслуживания инженерных систем (совместно с представителем Заказчика).
II. Строительные конструкции
Очистка крыши от мусора, грязи, листьев
не менее 2 раз в год
Плановые осмотры 2 раза в год с составлением дефектной ведомости кровли и осмотры – 1 раз в месяц
Плановые осмотры 2 раза в год и ежемесячно
Устранение незначительных протечек.
по мере необходимости
Устранение неисправностей кровельного покрытия в местах примыкания к конструктивным элементам.
Укрепление парапетных ограждений.
Проверка исправности слуховых окон и жалюзи (открытие и закрытие).
Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков.
Проверка герметичности стыков и устранения их протечек.
Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли в местах протечек.
Прочистка водосточных труб и ливневой канализации.
Укрепление водосточных труб, колен и ливневой канализации.
Прочистка воронок водосточных труб с ремонтом раструбов и воронок в местах соединений.
Закрепление зонтов над вытяжками и трубами.
Укрепление флагодержателей и номерных знаков на зданиях
Плановые – 2 раза в год и осмотры – 1 раз в месяц
Замена разбитых стекол
Заделка незначительных трещин и швов с восстановлением кладки, швов межпанельных.
Заделка продухов в цоколях.
на отопительный период
ВХОДЫ (ПОДЪЕЗДЫ) И ЛЕСТНИЧНЫЕ КЛЕТКИ
Смена перегоревших электрических лампочек
Замена разбитых стекол окон лестничных клеток.
Укрепление входных дверей и мелкий ремонт (укрепление петель, замена ручек, пружин) подгонка дверей, снятие и установка пружин на входных дверях.
Укрепление металлических перил.
Укрепление деревянных элементов лестниц.
Незначительный ремонт порогов, выбоин, трещин на лестничных клетках.
Поддержание в исправном состоянии отопительных приборов и трубопроводов.
(в отопительный период 1 раз месяц)
Соблюдение температурно- влажностного режима
Дератизация и дезинсекция по уничтожению грызунов и насекомых
согласно санитарным нормам и правилам
Установка сеток и решеток на проемы, каналы и отверстия для защиты от проникновения грызунов
Откачка грунтовых вод
Обеспечение освещения подвалов
Мелкий ремонт и укрепление входных дверей в подвал (укрепление петель, замена ручек, пружин, установка проушины).
Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
Соблюдение температурно-влажностного режима
Дезинсекция и дезинфекция всего объема чердачного помещения
Побелка дымовых, труб, стен, потолка вентиляционных шахт
Мелкий ремонт и укрепление дверей и люков.
III. Инженерные системы
ВНУТРЕННЯЯ СИСТЕМА ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ
Смена и ремонт штепсельных розеток, выключателей, патронов
Мелкий ремонт электропроводки (возле электроприборов).
Регламентные и профилактические работы
по графикам ППО и ППР
Контрольно-профилактические работы по проверке надежности защиты ЭО и электросетей согласно ПЭЭП
Замеры сопротивления изоляции проводов.
1 раз в год
СИСТЕМЫ ВЕНТИЛЯЦИИ, ХОЛОДОСНАБЖЕНИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЯ ВОЗДУХА (ВКЛЮЧАЯ КОНДИЦИОНЕРЫ И СПЛИТ-СИСТЕМЫ)
Обеспечение профильного функционирования оборудования вентиляции и холодоснабжения во всех режимах
Проведение регламентных и профилактических работ в соответствии с годовым планом ППО и ППР
согласно графика ППР
Проверка состояния теплоизоляции и ограждений вентиляционных коробов
Проверка состояния агрегатов на наличие утечек масла, хладагента (замер параметров), при отклонении от нормы – добавка хладагента
Подготовка оборудования к сезонной эксплуатации
Контроль состояния и режимов работы оборудования вентиляции, холодоснабжения
Проверка работы кондиционирования во всех режимах
не реже 2 раз в год
Очистка корпуса, фильтров, испарителя, радиатора кондиционеров
Проверка электропроводки, контактов, работы дренажных клапанов кондиционеров
Контроль давления в системе охлаждения и эффективности работы испарителя кондиционеров
Системы тепло-водоснабжения, канализации (наружные и внутренние), внутреннего противопожарного водопровода
Плановый – 2 раза в год, осмотр – 1 раз в месяц
Регулировка трехходовых кранов
Мелкий ремонт теплоизоляции – 1 п.м.
Устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, вентузлов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек
Очистка от накипи запорной арматуры.
Консервация системы центрального отопления, регулировка и испытание системы центрального отопления.
Промывка и опрессовка системы центрального отопления, укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения
Смена прокладок в водопроводных кранах.
Прочистка канализационных вытяжек
Промывка системы канализации
Регулировка смывных бочков с заменой отдельных частей.
Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках.
Укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов и канализационных труб
Проверка исправности канализационных вытяжек.
Прочистка канализационного лежака (коллектора).
Устранение утечек на коллекторе.
Прочистка внутренней канализации.
Притирка пробочного крана.
Очистка и промывка водопроводных кранов.
Устранение протечек в системе трубопроводов холодного водоснабжения и их частичной замены.
Система автоматического регулирования и управления
Контроль работы датчиков, контроллеров, исполнительных механизмов, обследование коммуникаций, приборов и оборудования.
Ремонт и замена приборов, блоков управления, датчиков и т.д.
Профилактические и регламентные работы в соответствии с нормативно-технической документацией.
IV. Лифтовое оборудование
Техническое обслуживание лифтов и др. подъемного оборудования
В соответствии с ПУБЭЛ
Аварийное обслуживание лифтов и др. подъемного оборудования
Тестирование систем управления лифтов и др. подъемного оборудования
Аттестация (техническое освидетельствование) лифтов в Госгортехнадзоре
Ремонт неисправного и замена вышедшего из строя оборудования (агрегатов, узлов, деталей и т.п.), с составлением актов технического состояния
V. Оборудование систем охранно-пожарной сигнализации и оповещения людей при пожаре
Проверка работоспособности приемно-контрольных приборов, извещателей, шлейфов пожарной сигнализации и автоматики.
Выявление и устранение причин ложных срабатываний ОПС
Ликвидация последствий воздействия на системы неблагоприятных климатических, производственных и иных условий.
Ремонт и замена неисправного оборудования.
Регламентные и профилактические работы в соответствии с инструкцией по эксплуатации и руководящими документами
Проверка работоспособности составных частей систем (приемно-контрольных устройств или приборов, извещателей, оповещателей, измерение параметров шлейфов сигнализации систем и т.п.)
VI. Оборудование систем видеонаблюдения
Контроль основных и резервных источников питания, проверка автоматического переключения питания с рабочего ввода на резервный.
Проверка работоспособности систем, контроль рабочего положения выключателей и переключателей.
VII. Системы телефонной связи
Ремонт неисправного и замена вышедшего из строя оконечного оборудования и распределительной сети (кабелей, телефонных розеток и пр.)
Проведение регламентных и профилактических работ на трассах СКС и кабелей систем ЛВС с последующей проверкой их работоспособности на соответствие требованиям руководящих документов
согласно графику ППР
VIII. Мелкий ремонт и сопутствующие услуги
Мелкий ремонт в помещениях: замена неремонтопригодных замков, петель, ручек дверей и окон, разбитых оконных стекол, отдельных плиток половых и потолочных покрытий, наличников, плинтусов.
Мелкий ремонт мебели: шкафы, столы, стулья, кресла и т.п.
ЭКСПЛУАТАЦИЯ СИСТЕМ ВОДОСНАБЖЕНИЯ И КАНАЛИЗАЦИИ
ГСистема водоснабжения предназначена для удовлетворения базовых потребностей человека. Сейчас сложно представить себе жизнь без чистой воды в кране. Центральная система водоснабжения обеспечивает поток воды в санузлы жилых фондов, торговых центров, учебных заведений, медицинских организаций, детские сады. Кроме того, водоснабжение требуется не только для человеческих потребностей, но и для обеспечения работы оборудования. Некоторые технологическое оборудование требует водяного охлаждения. Производственный процесс систем вентиляции и кондиционирования и вовсе построены на подаче воды для увлажнителей воздуха. Как видите, система водоснабжения – это благо цивилизации, от работы которой зависит наша жизнь.
Система водоснабжения тесно связана с системой водоотведения (канализацией), поскольку использованная вода должна проходить процесс утилизации. Движение воды в холодном водоснабжении (ХВС) и горячем водоснабжении (ГВС) обеспечивается собственной или городской насосной станцией.
Специалисты групп компаний «ПЭА» также предлагают услуги по обслуживанию пурифайеров. Эти устройства пришли на смену кулерам и теперь используются в больницах, школах, детсадах. Пурифайеры оснащены фильтров повышенной эффективности, используя обычную водопроводную воду, Вы не можете бояться за её состав. Эта встроенная система подачи воды лишит Вас нужды приобретать бутилированную воду.
БЕЗОПАСНОСТЬ
Группа компаний «ПЭА» предлагает свои услуги по проектированию систем безопасности.
Вопросы обеспечения безопасности сегодня актуальны как никогда. Они беспокоят как юридических лиц, так и частных заказчиков. На самом деле предотвратить пожар или ограбление намного проще, чем исправить их последствия. Достаточно установить качественную инженерную систему, которая будет оповещать вас о возникновении опасных ситуаций. Как ее выбрать? Обратиться в надежную компанию, которая возьмет на себя все заботы по ее проектированию и установке на себя. Доверив монтаж систем безопасности нашей организации, вы перекладываете решение этой непростой задачи на плечи квалифицированных специалистов, имеющих большой опыт в этой сфере деятельности.
Основные виды систем безопасности:
Реализация аспектов охранного комплекса мероприятий начинается с обсуждения с заказчиком причин, вызвавших необходимость их проведения. Затем составляется график индивидуальной работы и осуществляется проектирование систем обеспечения безопасности.
Задачи и оценка качества технического обслуживания помещений
Заказать техническое обслуживание помещений вы можете на любой срок. При этом клиент сам определяет объем работ. Базовые задачи техобслуживания помещений:
Техническое обслуживание помещений направлено на продление срока службы строения и предупреждения его преждевременного износа.
Что необходимо делать при техническом обслуживании здания
Осмотр, наладка и регулирование инженерных систем требуют большого опыта даже от профессионалов, ведь сегодня все инженерные системы оснащены большим количеством различного оборудования и элементами автоматики. При этом выполняются следующие работы:
При грамотно организованном техническом обслуживании инженерные системы всегда будут в исправном состоянии
ОСОБЕННОСТИ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И ОФИСОВ.
Под термином «эксплуатация зданий» подразумевают комплекс работ, направленных на эффективное содержание, обслуживание и ремонт строения. Спектр обязанностей владельцев сооружений и арендаторов прописан на законодательном уровне. Поэтому поддержание всех коммуникаций в исправном состоянии является обязательным, а эффективность работ систематически контролируется профильными инстанциями. Если вас интересует корректная эксплуатация зданий и офисов в Москве – стоит обратиться к профессионалам из «ПЭА». Здесь трудятся квалифицированные сотрудники, обладающие большим инженерным опытом и выполняющие все работы строго в соответствии с актуальным нормами и требованиями.
Наша компания владеет современным оборудованием, которое необходимо для выявления и устранения некоторых проблем с эксплуатацией сооружений. Каждый специалист, допущенный к объекту, располагает солидным спектром знаний в области инженерии и с легкостью выявляет даже малейшие недочеты.
Эксплуатация зданий и офисов – это комплекс мероприятий по обеспечению нормального функционирования инженерных систем и всего объекта в целом. Наша компания предлагает весь спектр услуг по эксплуатации зданий, сооружений в Москве. В зависимости от условий соглашения, услуга может быть комплексной или будут проводиться отдельные виды работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию, ремонту.
Мы выстраиваем взаимоотношения между компанией и заказчиком в индивидуальном порядке. Мы заинтересованы в длительном сотрудничестве и всегда готовы к обсуждению персональных условий и особых алгоритмов работы.
В группке компаний «ПЭА» вы можете заказать в Москве и области комплексное обслуживание инженерных систем зданий, мы гарантируем долговечную и бесперебойную работу отопления, вентиляции и кондиционеров на всем сроке эксплуатации. По желанию клиента также проводится организация установок автоматического управления диспетчеризации.
Техническое обслуживание зданий
Подборка наиболее важных документов по запросу Техническое обслуживание зданий (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 257 “Порядок определения стоимости амортизируемого имущества” главы 25 “Налог на прибыль организаций” НК РФ(Юридическая компания “TAXOLOGY”)В соответствии с п. 5.7.5 СО 34.04.181-2003 Правил организации технического обслуживания и ремонта оборудования, зданий и сооружений электростанций и сетей, утвержденных РАО “ЕЭС России” 25.12.2003, к видам работ по ремонту воздушных линий электропередачи относятся сплошная замена опор на участке длиной не более 15 процентов протяженности ВЛ, перенос и установка дополнительных опор при общем количестве вновь устанавливаемых опор не более 30 процентов количества установленных на ВЛ, замена проводов на провода большего сечения или большей механической прочности на участках длиной не более 30 процентов протяженности ВЛ. Выполнение работ, превышающих указанные показатели, свидетельствует о проведении реконструкции или технического перевооружения воздушных линий электропередачи. Затраты на проведение таких работ должны учитываться в соответствии со ст. 257 НК РФ в составе стоимости соответствующего основного средства и списываться через амортизацию, а не единовременно как расходы на ремонт.
“Градостроительный кодекс Российской Федерации” от 29.12.2004 N 190-ФЗ(ред. от 29.12.2022)8. Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации и в соответствии с исполнительной документацией.
Бесперебойное функционирование всех инженерных коммуникаций – залог нормального функционирования здания (а если речь идёт о коммерческой недвижимости, то и её устойчивой доходности). Техническое обслуживание зданий и сооружений включает в себя регулярную диагностику инженерных систем, профилактические и ремонтные работы, взаимодействие с эксплуатирующими и ресурсоснабжающими организациями – включая бухгалтерские и юридические аспекты. Сюда же входят работы по модернизации инженерных систем и их переносу в случае перепланировки или капремонта.
Крупный объект недвижимости – торгово-развлекательный центр, спортивный комплекс, гостиничный комплекс и т.п. – имеет особенно сложную структуру инженерных сетей. Эскалаторы, системы кондиционирования, системы оповещения, пожаротушения, дымоудаления и т.д. усложняют техническое обслуживание здания. Одних слаботочных систем на объекте может быть больше десятка, и для их обслуживания и ремонта необходимо несколько специалистов. Как правило, собственники заключают договоры с несколькими организациями соответствующего профиля, которые занимаются обслуживанием «своих» инженерных коммуникаций. С издержками такого подхода сталкивались многие: из-за несогласованности действий различных служб могут возникать аварийные ситуации или нарушения в работе тех или иных коммуникаций.
ЭЛЕКТРИКА
Какие преимущества в сервисном обслуживании?
Сервисное обслуживание систем электроснабжения объектов – это услуга, которая будет полезна магазинам, торговым центрам, офисным, складским и производственным помещениям, учебным заведениям и других различных зданий общественного назначения.
Во-первых, Вам больше не нужно держать штатного электрика. Погас свет? Не можете заменить перегоревшую лампочку на высоком потолке? А если замкнуло проводку, свет погас на целом этаже в здании предприятия, выключились компьютеры, и остановилась работа? Согласитесь, очень неприятная ситуация. Чтобы избежать вот таких неприятных сюрпризов, группа компаний «ПЭА» предлагает свои услуги по комплексному обслуживанию систем электроснабжения.
Сервисное обслуживание – это отличное решение. Во-вторых, мы решим любой вопрос, касающийся электроснабжения. Не только заменим нерабочее оборудование, но и произведём полный анализ системы, выявим слабые места и устраним неполадки. Обслуживание и ремонт осуществляется не одним электриком, как это было у Вас раньше, а целой командой высококвалифицированных специалистов, которые обладают большим опытом. Мы предоставляем свои услуги с 1993 года по всей России и чётко знаем своё дело. Освободите себя от пустой траты времени на поиски необходимых электротоваров и поиск несправных элементов – доверьте дело профессионалам.
Какая польза от сервисного обслуживания систем энергоснабжения?
Вы сможете контролировать и оптимизировать потребление энергии. Вопрос экономии в нынешних условиях жизни очень актуален. Как следствие, Вы значительно сократите траты на содержание помещения. И главное, Вы сможете переложить проблему обслуживания системы энергоснабжения на наши плечи и сконцентрироваться на своей профессиональной деятельности. Доверьте вопросы, связанные с электричеством, людям, для которых это является каждодневной работой.
Специалисты компании «ПЭа» нацелены на сохранение стабильной работы систем энергоснабжении. В случае возникновения аварийных ситуаций, мы ликвидируем неполадки в кратчайшие сроки.
Любая инженерная система нуждается в проведении профилактических и ремонтных работ. От качества проведения этих работ зависит дальнейшая эксплуатация и долговечность системы энергосбережения. Неважно обладателем, какого помещения вы являетесь: небольшого магазинчика или огромного по площади торгового центра – обслуживание систем энергосбережения – это необходимость.
Техническое обслуживание помещений
Как организовать техническое обслуживание помещений
Современное техническое обслуживание помещений предполагает плановые работы по сохранению целостности и работоспособности всех элементов объекта. Объем и виды работ по техобслуживанию помещений могут отличаться для определенных объектов. Все работы по техническому обслуживанию помещений делятся на 3 вида:
Техобслуживание помещений в основе состоит из работы с инженерными системами. К ним относится водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, канализация, электроснабжение. На промышленных объектов дополнительного внимания специалистов требуют аварийный системы, системы пожаротушения, иллюминация фасадов, системы радиосвязи.
В процессе техобслуживания проверяется состояние всех жизнеобеспечивающих систем. Если замечен износ, детали заменяются. Ремонт носит предупредительный характер. Если работы проводятся качественно и грамотно, то случайные поломки практически не случаются. А срок службы объекта существенно продлевается.
Техническое обслуживание и эксплуатация зданий
Группа компаний ООО «НПО ПРОМЭЛЕКТРОАВТОМАТИКА» (“ПЭА”) оказывает профессиональные услуги по обслуживанию инженерных систем, управлению и комплексному техническому обслуживанию зданий и сооружений Москвы. Клиентами компании являются собственники объектов недвижимости, девелоперы, инвестиционные и строительные организации, арендаторы, муниципальные структуры и другие пользователи объекта.
Целевые объекты обслуживания:
Возьмём на обслуживание ваше здание, учреждение, предприятие со всей его инфраструктурой. Вам не нужно больше заботиться о техническом состоянии ваших электрических сетей, строительной части, трансформаторных подстанций, уборке помещений, сохранении внутренней и внешней отделки. Мы возьмём на себя все ваши заботы. весь комплекс работ, связанных с эксплуатацией вашего объекта.
Забудьте о хозяйственных и технических проблемах связанных с эксплуатацией. Вам не нужно больше отвлекаться на решение хозяйственных проблем. Вы сможете полностью сосредоточиться на своём бизнесе.
Мы предлагаем обслуживание:
– сетей электроснабжения и связанного оборудования (источники бесперебойного питания, конденсаторные установки и проч.)
– высоковольтных станций и подстанций
– дизельных генераторных установок
– сетей отопления и вентиляции
– сетей связи и оповещения
– сетей пожарной, охранной сигнализации, систем доступа
Комплексное обслуживание включает также:
– уборку помещений
– сохранение и поддержание надлежащего состояния наружной и внутренней отделки, строительной части, кровли
– благоустройство прилегающей территории
– организацию раздельного сбора мусора, дальнейший вывоз и утилизацию.
Варианты технического обслуживания здания
Подходы к техническому обслуживанию здания собственников можно разделить на две группы:
А теперь поговорим чуть подробнее о самостоятельном техобслуживании и техобслуживании с привлечением компании.
Собственники организуют техническое обслуживание здания собственными силами по двум причинам: по их мнению 1) так дешевле и 2) процесс становится более управляемым. Так ли это? Придется нанять штат сотрудников для обслуживания инженерных систем и строительных конструкций: электромонтеров, слесарей-ремонтников, слесарей по контрольно-измерительным приборам и автоматике, маляров, штукатуров, кровельщиков и прочих. Соответственно, нужно будет платить зарплату и налоги за работников.
При этом не все сотрудники будут работать с полной загрузкой. Фактически часть из них нужна лишь периодически. Например, для обслуживания сплит-системы специалист по климатическому оборудованию нужен только два раза в год. В остальное время необходимости в нем нет.
Помимо решения организационных вопросов, понадобится приобрести спецодежду, инструмент и оборудование, необходимые штатным работникам для технического обслуживания здания. А на случай поломок и аварий иметь склад запчастей, расходных и строительных материалов. Еще одно последствие такого подхода – необходимость регулярно взаимодействовать с коммунальными службами и надзорными органами.
Что касается управляемости процесса технического обслуживания здания, то здесь тоже могут возникать нестыковки. По сути, штатные работники несут только личную ответственность за качество работы и возникающие поломки. Их не интересуют расходы собственника на плановые работы и устранение последствий аварий, поэтому профилактическому обслуживанию может уделяться недостаточное внимание. Как следствие, количество поломок может не уменьшиться, а возрасти.
В результате вместо ожидаемой экономии и налаженного процесса собственник вынужден считать расходы на оплату труда, налоги, приобретение инструмента, оборудования и материалов, внеплановые закупки, если на складе не окажется нужных запчастей в случае аварии и т. д.
При грамотном техническом обслуживании здания одинаково внимательное отношение должно быть обеспечено всем строительным конструкциям и инженерным системам
Техническое обслуживание здания силами специализированной обслуживающей компании по ряду показателей удобней и выгодней для собственников. В этом случае компания-подрядчик в соответствии с договорными требованиями выполняет постоянный контроль технического состояния здания, проводит регулярную диагностику и профилактические работы, поэтому может своевременно реагировать и предотвращать появление подавляющего большинства технических проблем. Соответственно, расходы на ремонты уменьшатся.
Собственнику не нужно приобретать инструменты и оборудование, делать запас расходных материалов и запасных частей для поддержания работоспособности здания. Нет необходимости набирать и содержать штат постоянных сотрудников, тратить средства на их обучение и платить налоги.
Еще один плюс – собственнику больше не придется взаимодействовать с коммунальными службами и надзорными органами. Эту работу возьмет на себя обслуживающая компания. Ее специалисты прекрасно знают актуальные нормы и правила, умеют вести переговоры с представителями инспекционных служб и способны для каждого случая подобрать оптимальное решение.
При условии постоянного сотрудничества в большинстве случаев обслуживающая компания может предложить цену за свои услуги ниже бюджета собственника на содержание собственной службы. Мы утверждаем это исходя из собственной практики, а в качестве яркого примера приведем показательный случай.
В нашу компанию обратилось руководство 4-звездочного отеля на 102 номера для решения проблем с вентиляцией и кондиционированием. Изначально собственник не хотел никого нанимать, полагая, что его внутренняя служба все делает, однако она просто не справилась. В результате отель мог бы получить убыток – если бы не нанял нас, а мы, в свою очередь, не помогли восстановить систему. После этого наша компания заключила с отелем договор на техническое обслуживание и безлимитную аварийную поддержку системы вентиляции и кондиционирования. Мы стали дополнительной финансовой нагрузкой для отеля, однако она несравненно меньше, чем потенциальные убытки; а уж о том, что от арендаторов больше нет претензий по работе вентиляции и кондиционеров, и говорить не стоит.
Собственный штат у компании, конечно, тоже остался – без него никак, но для спецработ теперь отель обращается к нам – профессионалам своего дела.
Эксплуатация объектов недвижимости в Москве
В процессе эксплуатации зданий коммерческого, офисного и производственного предназначения собственникам приходится сталкиваться с решением целого комплекса технических задач. Самостоятельное содержание объектов недвижимости предполагает расширение штата сотрудников из-за необходимости привлечения разнопрофильных специалистов. Однако качественно обслуженное здание не нуждается в ежедневном внимании целой бригады специалистов.
Сократить стоимость эксплуатации недвижимости можно в сотрудничестве с компанией ПЭА. Мы специализируемся на комплексном содержании зданий различного целевого предназначения и управлении ими. Наши пакетные предложения позволяют снять с собственника или арендатора заботы о поддержке порядка на территории, исправности инженерных сетей и состоянии конструкций.
Как организовать техническое обслуживание помещений?
Техническое обслуживание помещений сегодня редко ложится на плечи собственника объекта. Своими силами поддерживать серьезный объект — слишком затратное мероприятие. Намного удобнее и проще обратиться к аусорсинговой компании.
В таких случаях техобслуживание помещений выполняется одной организацией, которая сама решает вопросы со всеми поставщиками услуг. Если вы выбираете техническое обслуживание помещений на аутсорсинге, это будет дороже работы с поставщиками услуг напрямую, но избавит вас от ненужных проблем.
Техническое обслуживание помещений особенности и состав услуги
При поломке лифта, пробое в трубе подачи воды, протечке газа вам не придется искать контакты организации, договариваться о выезде мастера, контролировать работы. Все это решат специалисты нанятой компании.
Фактически вы экономите свое время и деньги. Никаких организационных вопросов и других проблем. По всем работам заказчик получает подробные отчеты, сметы. Обслуживающая компания выполняет плановые и капитальные ремонты, осмотры, диагностику и замену оборудования.
Объем работ согласуется заранее. Обслуживающая компания составляет график работ, утверждает его с заказчиком. Во всех экстренных ситуациях проблема решается быстро и без проблем. Это существенно повышает безопасность объекта. А если речь идет о жилом объекте, то комфортность для жильцов. Им не придется неделями ждать приезда сантехника или газовика, писать жалобы на плохое состояние проводки, стен, оконных проемов.
Особенно актуально профессиональное техническое обслуживание для промышленных и коммерческих объектов. Офисы, торговые центры, склады, хозяйственные сооружения — все они нуждаются в постоянном и грамотном обслуживании.
Заключение
Что выбрать: содержать свою службу для технического обслуживания здания или доверить работу компании, которая специализируется на этом? Единственно правильного ответа нет: в каких-то случаях целесообразно нанять собственный штат мастеров, в других – заключить договор с обслуживающей компанией. Собственник здания должен учесть преимущества и недостатки обоих вариантов, чтобы принять взвешенное решение.
Ищете компанию, которая взяла бы на себя все до единой заботы о техобслуживании здания? Звоните – мы на связи и готовы проконсультировать!