Вход – Меркурий ХС Оценка технического состояния конструктивных элементов здания и здания в целом. Порядок назначения здания на капитальный ремонт. Подготовка и анализ технической документации для капитального ремонта. Этапы планирования и проведения текущего ремонта.
Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.
Размещено на http://www.allbest.ru
1. Система планово-предупредительных ремонтов
2. Оценка технического состояния конструктивных элементов здания и здания в целом
3. Порядок назначения здания на капитальный ремонт
4. Подготовка и анализ технической документации для капитального ремонта
5. Планирование текущего ремонта
Основой рациональной эксплуатации зданий является тщательный уход за ними, а также своевременный и доброкачественный ремонт. ЖКХ с отсталым ремонтным хозяйством несут большие потери.
Для предупреждения этих потерь и сокращения затрат на ремонт зданий ЖКХ в течение многих лет применяют разработанную систему планово-предупредительного ремонта (ППР), т.е. совокупность различного вида работ по техническому уходу и ремонту зданий, проводимых по заранее составленному плану с целью обеспечения наиболее эффективной их эксплуатации. здание капитальный ремонт
В систему ППР входят следующие виды работ:
периодические профилактические операции;
Межремонтное обслуживание включает наблюдение за выполнением правил эксплуатации зданий, своевременное регулирование и устранение мелких неисправностей.
Периодические профилактические операции в отличие от межремонтного обслуживания выполняют по графикам.
Плановые ремонты подразделяются по объёму и трудоёмкости на:
Малые ремонты заключаются в замене или в восстановлении небольшого числа изношенных деталей зданий.
Средние ремонты предусматривают замену или восстановление некоторых изношенных деталей здания.
Капитальный ремонт охватывает замену или восстановление всех изношенных деталей, ремонт всех нуждающихся в этом узлов, регулирование.
Необходимо особо подчеркнуть профилактическую сущность всей системы ППР: любой из предыдущих её элементов является профилактическим по отношению к последующим.
Ремонты, вызываемые авариями оборудования и не предусматриваемые годовым планом ремонта, называются внеплановыми. При хорошо организованной системе ремонта необходимости проведения внеплановых ремонтов, как правило, не возникает.
Система планово-предупредительных ремонтов (ППР) — это совокупность организационных и технических мероприятий по обслуживанию здания по заранее составленному плану.
Основные задачи системы ППР заключаются в предупреждении преждевременного износа всех элементов здания, обеспечении и поддержании надежности их работы, снижении затрат и повышении качества проведения ремонтных работ. Анализ показывает, что при отсутствии четкой организации системы ППР затраты на капитальный ремонт увеличиваются в 3–4 раза.
В систему ППР входят планово-предупредительный (комплексный) капитальный ремонт, выборочный капитальный ремонт, обследование конструкций здания, обследование и наладка санитарно-технических систем и инженерного оборудования, осмотры и аварийный текущий ремонт.
Планово-предупредительный капитальный ремонт предусматривает восстановление износа всех конструкций и инженерного оборудования, если срок службы или их техническое состояние требуют ремонта. Условием для назначения здания на плановый капитальный ремонт является не наличие неисправностей, а сроки службы этих элементов. В противном случае возможен массовый отказ конструкций и инженерного оборудования. При каждом очередном плановом ремонте состав ремонтируемых конструкций и инженерного оборудования меняется, так как межремонтные сроки у них разные
Система ППР предусматривает выполнение следующих технических мероприятий: – определение конструкций и инженерного оборудования, подлежащих ремонту; – определение вида и характера ремонтных работ; – определение продолжительности межремонтных циклов и их структуры; – планирование ремонтных работ; – организация проведения ремонтных работ; – обеспечение проектно-сметной документацией; – обеспечение ремонтных и эксплуатационных работ необходимыми материалами и запасными частями; – организация производственной базы для выполнения ремонтных работ; – организация службы ППР; – применение новейших методов ремонта и методов восстановления изношенных элементов здания; – внедрение правил эксплуатации и техники безопасности; – организация контроля качества ремонта.
Цель технического обследования заключается в определении действительного технического состояния здания и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ капитального ремонта или реконструкции на объекте.
В зависимости от целей обследования и периода эксплуатации здания система технического обследования состояния жилых зданий включает следующие виды контроля:
– инструментальный приемочный контроль технического состояния капитально отремонтированных (реконструированных) жилых зданий;
– инструментальный контроль технического состояния жилых зданий в процессе плановых и внеочередных осмотров (профилактический контроль), а также в ходе сплошного технического обследования жилищного фонда; – техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта и реконструкции;
– техническое обследование (экспертиза) жилых зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации.
При инструментальном приемочном контроле выборочно проверяется соответствие выполненных строительно-монтажных (ремонтно-строительных) работ проекту, строительным нормам и правилам, стандартам и другим действующим нормативным документам, устанавливается соответствие характеристик температурно-влажностного режима помещений санитарно-гигиеническим требованиям к жилым зданиям для определения готовности жилого дома к заселению и предоставления заказчику технического заключения по результатам инструментального приемочного контроля.
Профилактический контроль выполняется в процессе плановых и внеочередных осмотров и при подготовке Акта технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда.
Сплошное техническое обследование жилищного фонда выполняется специалистами жилищно-эксплуатационной организации под техническим и организационным руководством специалистов проектной организации системы жилищно-коммунального хозяйства.
Техническое обследование жилых зданий для проектирования капитального ремонта (реконструкции) производится специализированными изыскательскими и проектно-изыскательскими организациями и выполняется, как правило, в один этап.
Техническое обследование (экспертиза) жилых зданий при повреждениях конструкций и авариях в процессе эксплуатации производится в порядке, установленном «Положением о порядке расследования причин аварий (обрушений) зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов».
При выполнении работ по техническому обследованию зданий руководствуются ВСН 48-86 (р) «Правила безопасности при проведении технических обследований жилых зданий для проектирования капитального ремонта».
Инструментальный контроль технического состояния конструкций и инженерного оборудования проводится систематически в течение всего срока эксплуатации здания во время плановых и внеочередных осмотров. При осмотрах выявляются неисправности и причины их появления, уточняются объемы работ по текущему ремонту и дается общая оценка технического состояния здания. При общем осмотре обследуются все конструкции здания, инженерное оборудование, отделка и внешнее благоустройство.
При внеочередном осмотре обследуются элементы инженерного оборудования или отдельные конструктивные элементы здания.
Внеочередные осмотры проводятся при возникновении повреждений или нарушении работы строительных конструкций и инженерного оборудования.
При обнаружении во время осмотров повреждений конструкций, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости, обрушению отдельных конструкций или серьезному нарушению нормальной работы оборудования, жилищно-эксплуатационная организация должна принять меры по обеспечению безопасности людей и приостановлению дальнейшего развития повреждений. Об аварийном состоянии здания или его элементов немедленно сообщается в вышестоящую организацию.
Капитальный ремонт — это ремонт с целью восстановления ресурса инженерного оборудования с заменой при необходимости отдельных конструктивных элементов и систем инженерного оборудования в целом, а также улучшения эксплуатационных показателей. Капитальный ремонт включает устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, повышающие эксплуатационные показатели. Также при капитальном ремонте осуществляется оснащение недостающими видами инженерного оборудования, обеспечивающими энергосбережение, измерение и регулирование потребления тепла, холодной и горячей воды, электрической энергии и газа.
При капитальном ремонте здания, проводимом через 15 лет после ввода его в эксплуатацию, полностью заменяют трубопроводы и оборудование, у которых закончился срок службы.
Капитальный ремонт в домах, подлежащих сносу, восстановление и благоустройство которых выполнять нецелесообразно в течение ближайших 10 лет, допускается производить в виде исключения только в объеме, обеспечивающем безопасные и санитарные условия проживания в них на оставшийся срок.
Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта жилых зданий устанавливаются по нормам продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского хозяйства.
На капитальный ремонт должны ставиться, как правило, здание (объект) в целом или его часть (секция, несколько секций). При необходимости может производиться капитальный ремонт отдельных элементов здания или объекта, а также внешнего благоустройства.
Проектирование капитального ремонта жилых зданий осуществляется на основе перспективных, пятилетних и годовых планов, утвержденных в установленном порядке.
Назначение здания на капитальный ремонт проводится с учетом его физического износа, архитектурной и исторической ценности и с определением целесообразности сохранения данного здания в перспективе.
Для производства капитального ремонта проектными и проектно-изыскательскими организациями разрабатывается проектно-сметная документация.
Разработка такой документации на капитальный ремонт здания предусматривает:
— проведение технического обследования, определение физического и морального износа объекта проектирования;
— составление проектно-сметной документации для всех проектных решений по перепланировке, функциональному переназначению помещений, замене конструкций, инженерных систем или устройству их вновь, благоустройству территории и другим аналогичным работам;
— технико-экономическое обоснование капитального ремонта и реконструкции;
— разработку проекта организации капитального ремонта и реконструкции, а также проекта производства работ, который разрабатывается подрядной организацией.
Интервал времени между утверждением проектно-сметной документации и началом ремонтно-строительных работ не должен превышать 2 лет.
Техническое обследование для проектирования капитального ремонта зданий состоит из следующих этапов: подготовительного, общего и детального обследования здания, составления технического заключения.
На подготовительном этапе проводятся изучение архивных материалов, норм, по которым велось проектирование, сбор исходных и иллюстративных материалов.
Целью общего обследования является предварительное ознакомление со зданием и составление программы детального обследования конструкций.
При общем обследовании здания выполняют следующие работы:
— определяют конструктивную схему здания, выявляют несущие конструкции по этажам и их расположение;
— анализируют планировочные решения в сочетании с конструктивной схемой;
— осматривают и фотографируют конструкции крыши, дверные и оконные блоки, лестницы, несущие конструкции, фасад;
— намечают места выработок, вскрытий, зондирования конструкций в зависимости от целей обследования здания;
— изучают особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, состояние благоустройства участка, организацию отвода поверхностных вод;
— устанавливают наличие вблизи здания засыпанных оврагов, термокарстовых провалов, зон оползней и других опасных геологических явлений;
— оценивают расположение здания в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых и вентиляционных каналах.
Детальное обследование зданий выполняется для уточнения конструктивной схемы здания, размеров элементов, состояния материала и конструкций в целом.
При детальном обследовании выполняют работы по вскрытию конструкций, испытанию отобранных проб, проверке и оценке деформаций, определению физико-механических характеристик конструкции, материалов, грунтов и т.п. с использованием инструментов, приборов, оборудования для испытаний.
В техническом заключении по детальному обследованию здания для проектирования его капитального ремонта содержится перечень документальных данных, на основе которых составлено заключение: история сооружения; описание окружающей местности и общего состояния здания по внешнему осмотру; определение физического и морального износа здания; описание конструкций здания, их характеристик и состояния; чертежи конструкций здания с деталями и обмерами; расчет действующих нагрузок и поверочные расчеты несущих конструкций и основания фундаментов; обмерные планы и разрезы здания, планы и разрезы шурфов, скважин; чертежи вскрытий; геологические и гидрогеологические условия участка; строительная и мерзлотная характеристика грунтов основания (при необходимости); условия эксплуатации; анализ причин аварийного состояния здания (если таковые имеются); фотографии фасадов и поврежденных конструкций; выводы и рекомендации.
Вместе с заданием на проектирование объектов заказчик выдает проектной организации исходные данные:
— разрешительный документ на выполнение ремонта;
— архитектурно-планировочное задание;
— задание от инспекции по охране памятников архитектуры (при необходимости);
— разрешения (или технические условия) на присоединение ремонтируемого здания или сооружения к источникам снабжения, инженерным сетям и коммуникациям;
— материалы по ранее проведенным техническим обследованиям;
— оценочные акты;
— акт эксплуатирующей организации о техническом состоянии конструкций здания, конструктивных элементов и инженерного оборудования по данным последнего осмотра;
— инвентаризационные поэтажные планы (в кальке) с указанием площадей помещений и объема здания по данным Бюро технической инвентаризации (БТИ), проведенной не ранее 3 лет до начала проектирования;
— паспорт строения с указанием величины физического износа конструкций и инженерного оборудования, объемов, сроков и видов ранее выполнявшихся ремонтов;
— справку о состоянии газовых сетей и оборудования;
— акт эксплуатационной организации, утвержденный районным (городским) жилищным управлением, на замену санитар-но-технического оборудования и поквартирную опись ремонтных работ (для объектов, ремонтируемых без прекращения эксплуатации);
— справки эксплуатирующих организаций о состоянии лифтов, объединенных диспетчерских систем (ОДС), центральных тепловых пунктов (ЦТП) и т.д.;
— задание на проектирование технологии встроенных нежилых помещений;
— разрешение на закрытие движения и отвод транспорта, вскрытие дорожного покрытия.
Генеральная проектная организация на основании полученного от заказчика задания на проектирование составляет строительный паспорт на капитальный ремонт зданий. Этот паспорт утверждается заказчиком.
В строительный паспорт включается следующее:
— задание на проектирование и исходные данные для проектирования;
— принципиальное решение по виду ремонта;
— предложения по организации площадки ремонта, использованию механизмов, промежуточных складов (при необходимости);
— предложения (при необходимости) о сносе строений, зеленых насаждений, отселении жильцов и арендаторов, проведении дополнительного технического обследования здания;
— ситуационный план М 1:2000 и геоматериалы М 1:500.
В проектно-сметную документацию входят разделы:
1) общая пояснительная записка;
2) архитектурно-строительные решения;
3) технологические решения по встроенным нежилым помещениям;
4) решения по инженерному оборудованию;
5) проект организации капитального ремонта;
6) техническая эксплуатация здания;
7) сметная документация.
Неотъемлемую часть утвержденной проектно-сметной документации на капитальный ремонт составляет проект организации капитального ремонта; он разрабатывается параллельно с другими разделами проектно-сметной документации в целях взаимоувязки объемно-планировочных, конструктивных и технологических решений с условиями и методами осуществления ремонта объектов.
Проект организации капитального ремонта разрабатывается проектной организацией, выполняющей строительное проектирование ремонта. При разработке отдельных разделов проектно-сметной документации субподрядными проектными организациями эти организации при необходимости должны разрабатывать соответствующие решения для включения их в проект организации капитального ремонта.
Исходными материалами для разработки такого проекта служат: – материалы инженерных изысканий для объекта капитального ремонта (технического обследования); – материалы схем (проектов) районной планировки, генеральных планов городов и населенных пунктов; – основные решения по применению строительных материалов и конструкций, средств механизации ремонтно-строительных работ, согласованные с генеральной подрядной организацией, а также данные об использовании источников и порядке обеспечения ремонта энергетическими ресурсами, водой, временными инженерными сетями и коммуникациями, а также местными строительными материалами; – разбивка ремонтируемого объекта на очереди (комплексы); – сведения об условиях обеспечения объекта ремонта рабочими кадрами и о возможности использования на период ремонта существующих помещений и строений; – данные о наличии производственно-технической базы подрядных организаций, возможностях и условиях ее использования; – сведения о наличии у подрядных организаций инвентарных передвижных или сборно-разборных производственно-бытовых помещений; – данные о плановой и фактической среднегодовой (среднемесячной) выработке строительных машин, средств транспорта, рабочих подрядных организаций на аналогичных объектах; – данные о возможности и сроках освобождения жилых зданий от проживающих и арендаторов (при ремонте с отселением жильцов).
В состав проекта организации капитального ремонта включаются:
а) календарный план капитального ремонта, в котором должны быть определены сроки выполнения ремонта, приведено распределение затрат на ремонт и объемов ремонтно-строительных работ по срокам (включая работы подготовительного периода), а при разбивке ремонта на очереди (комплексы) — сроки выпол нения этих очередей или комплексов;
б) строительный генеральный план с расположением существующих и сносимых строений, эксплуатируемых зданий, сооружений и инженерных сетей, не подлежащих ремонту, разбираемых и перекладываемых инженерных коммуникаций; постоянных и временных проездов для транспортирования материалов, конструкций и изделий, путей перемещения кранов большой грузоподъемности, инженерных сетей; источников обеспечения строй площадки электроэнергией, водой, теплом и мест подключения временных инженерных сетей к действующим сетям; мест примыкания новых сетей к существующим; складских площадок, основных монтажных кранов и других строительных машин и зон их действия; механизированных установок; временного ограждения; безопасных проходов строителей и лиц, проживающих или работающих в смежных зданиях или в здании, ремонтируемом без отселения жильцов и арендаторов;
в) ведомость объемов основных ремонтно-строительных, монтажных и специальных работ, определенных проектно-сметной документацией, с выделением объемов работ подготовительного периода и при необходимости — по очередям (комплексам);
г) ведомость потребности в основных строительных конструкциях, деталях, материалах и оборудовании, составляемая на объект в целом, включая работы подготовительного периода, и при необходимости — на отдельные очереди (комплексы) исходя из объемов работ и действующих норм расхода строительных материалов;
д) график потребности в основных строительных машинах и транспортных средствах по объекту ремонта в целом, составленный на основе физических объемов работ, объема грузоперевозок и норм выработки строительных машин и средств транспорта;
е) график потребности в рабочих кадрах по категориям, составленный в соответствии с объемами ремонтно-строительных работ по основным организациям, участвующим в капитальном ремонте, и плановых норм выработки на одного рабочего этих организаций;
ж) пояснительная записка.
В проекте организации капитального ремонта приводятся следующие технико-экономические показатели: – полная сметная стоимость капитального ремонта, в том числе ремонтно-строительных работ; – нормативная продолжительность капитального ремонта (месяцы или рабочие дни); – максимальная численность работающих, чел.; – затраты труда на выполнение ремонтно-строительных работ, чел.-дни.
При капитальном ремонте жилых зданий без отселения жильцов необходимо устанавливать очередность и порядок совмещенного выполнения ремонтно-строительных работ с указанием помещений, в которых на время производства работ отключаются питающие сети, запрещается проход проживающих и (или) арендаторов.
Проект производства работ по капитальному ремонту жилого здания, ремонтируемого без отселения жильцов, согласовывается с руководителем эксплуатирующей организации.
Утвержденный проект производства работ должен быть передан производственному участку за два месяца до начала работ.
Под текущим ремонтом инженерного оборудования зданий и сооружений понимают ремонт с целью восстановления его исправности (работоспособности), а также поддержания эксплуатационных показателей.
Текущий ремонт проводится с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию инженерного оборудования с момента пуска систем в эксплуатацию или капитального ремонта до очередного капитального ремонта. Текущий ремонт выполняется по пятилетним планам с определением заданий по годам и по годовым планам с распределением заданий по кварталам. Периодичность текущего ремонта принимается в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, их физического износа и местных условий.
Текущий ремонт подразделяется на профилактический, заранее планируемый, и непредвиденный (аварийный), выполняемый в срочном порядке.
Приемка законченного текущего ремонта жилых зданий осуществляется комиссией, в которую входят представители жилищно-эксплуатационной и ремонтно-строительной организаций, а также домового комитета, правления ЖСК и ТСЖ и т.д.
Приемка законченного текущего ремонта объектов коммунального и социально-культурного назначения производится комиссией в составе представителей эксплуатационной службы, ремонтно-строительной организации и соответствующего вышестоящего органа управления.
Организация текущего ремонта жилых зданий производится в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.
Продолжительность текущего ремонта определяется по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования. Для предварительных плановых расчетов допускается принимать укрупненные нормативы.
В зданиях, намеченных к производству капитального ремонта в течение ближайших пяти лет или подлежащих сносу, текущий ремонт ограничивается работами, обеспечивающими нормативные условия для проживания (подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования).
При выполнении текущего ремонта производятся работы по ремонту ограждающих конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, полов, крыш, окон, дверей, перегородок), лестниц и балконов, печей и очагов, по восстановлению внутренней и наружной отделки, по ремонту инженерного оборудования. В текущий ремонт также входят работы по внешнему благоустройству.
Система планово-предупредительного ремонта зданий и сооружений представляет собой совокупность организационно-технических мероприятий по надзору, уходу и всем видам ремонта, осуществляемых в соответствующем плановом порядке.
Система планово-предупредительного ремонта зданий и сооружений имеет целью обеспечение сохранности зданий и сооружений путем надлежащего ухода за ними, своевременного и качественного проведения ремонта их, а также упорядочения ремонтного дела и снижения стоимости ремонта.
Здания и сооружения в процессе эксплуатации должны находиться под систематическим наблюдением инженерно-технических работников, ответственных за сохранность этих объектов.
1. Владимиров В.В. Инженерная подготовка и благоустройство городских территорий. – М: Архитектура-С, 2004 .- 240с.
2. Горохов В.А Инженерное благоустройство городских территорий и населенных мест. – М: Стройиздат, 1997 .- 359с.
3. Комков В.А. Техническая эксплуатация зданий и сооружений – М: ИНФРА-М, 2007. – 287с.
4. Симионов Ю.Ф. Жилищно-коммунальное хозяйство .- М: Ростов н/Д, 2004. – 272с.
5. Система муниципального управления / Под ред. В.Б. Зотова .- М: ОЛМА-ПРЕСС, 2006. – 624с.
Размещено на Allbest.ru
4.1. Все работы, предусмотренные системой ППР по производственным зданиям и сооружениям, выполняются по годовым планам (графикам), утвержденным руководителями объединений, предприятий или организаций.
4.2. В годовых планах-графиках устанавливаются сроки проведения плановых технических осмотров, текущих и капитальных ремонтов с разбивкой всех мероприятий по месяцам.
4.3. В тех случаях, когда одновременно с проведением ремонта затруднено или невозможно выполнение технологических процессов или иной основной деятельности предприятия, планы всех видов ремонтов производственных зданий и сооружений должны быть увязаны с планами работ соответствующих производственных подразделений предприятия.
4.4. Планирование текущего ремонта осуществляется ежегодно на основании расцененных описей ремонтных работ по объектам в пределах общего лимита, предусмотренного в плане производственной деятельности предприятия на финансирование этих работ.
4.5. Годовые планы ремонтов составляются на основании данных технических осмотров зданий и сооружений, отдельных конструкций и видов инженерного оборудования.
4.6. Годовые планы капитального ремонта (с поквартальной разбивкой) составляются предприятиями и организациями в денежном выражении и натуральных показателях и должны содержать:
а) утвержденный руководителем объединения, предприятия титульный список объектов ремонта;
б) наименование и количество основных работ по каждому объекту;
в) сметную стоимость годового объема работ;
г) календарные сроки ремонтов;
д) потребность в основных материалах, строительных изделиях, транспорте, средствах механизации и рабочих.
Все объекты комплексного ремонта включаются в титульный список поименно.
4.7. Годовые планы капитального ремонта и источники его финансирования утверждаются объединениями и хозрасчетными предприятиями и организациями, а по предприятиям и организациям, на которые не распространяется Положение о государственном производственном социалистическом предприятии, – их вышестоящими организациями.
При этом в планах объединений, предприятий и организаций предусматриваются задания по снижению стоимости капитального ремонта основных фондов, осуществляемого хозяйственным способом, на основе улучшения организации и техники ремонтных работ.
Годовые и квартальные планы капитального ремонта по отдельным объектам основных фондов (зданиям, сооружениям) в пределах выделенных по плану средств на финансирование капитального ремонта и с учетом обеспечения выполнения утвержденного плана производства утверждаются руководителем объединения, предприятия или организации. Иной порядок утверждения планов капитального ремонта по предприятиям может быть установлен соответствующим министерством (ведомством).
4.8. При выполнении работ подрядным способом в процессе подготовки плана на предстоящий год необходимо составить с намечаемой подрядной организацией и подписать протокол согласования объемов, вида и стоимости работ. Протокол высылается в соответствующие министерства (заказчика и подрядчика) для включения в план ремонта.
В случае передачи предприятием подрядной организации объема работ по капитальному ремонту для выполнения их подрядным способом предприятие вправе передать подрядной организации и соответствующие лимиты по труду, фонды и материалы с последующим сообщением об этом вышестоящему органу.
4.9. Годовые и квартальные планы капитального ремонта по отдельным зданиям в пределах, предусмотренных по плану ассигнований на финансирование капитального ремонта и с учетом обеспечения выполнения утвержденного плана производства, утверждаются руководителем объединения, предприятия или организации.
4.10. Годовые планы капитального ремонта на предстоящий год должны быть увязаны с планами обеспечения этих работ материалами.
4.11. Планирование ремонтов должно обеспечить возможность круглогодичного производства работ с целью создания равномерной загрузки ремонтно-строительных организаций и сокращения сроков устранения дефектов.
Ремонт зданий и сооружений, обслуживающих производства с работой сезонного характера, следует производить в период наименьшей загрузки или полной остановки. Например, для сахарных заводов – в весенне-летний период, для портовых зданий речного флота – зимой, для котельных, тепловых электростанций, зданий компрессорных станций магистральных газопроводов – в период наименьшей загрузки и т.д.
В
процессе эксплуатации здания любого
назначения необходимо выполнять ряд
ремонтно-строительных работ для
обеспечения нормативных сроков его
службы и предупреждения преждевременного
износа отдельных частей здания и
инженерного оборудования. Система
планово-предупредительного ремонта
объектов недвижимости представляет
собой совокупность организационно-технических
мероприятий по надзору, уходу и всем
видам ремонта, осуществляемых в
соответствующем плановом порядке.
Согласно
Положению о проведении планово-предупредительного
ремонта производственных зданий и
сооружений МДС 13-14.2000 (утв. постановлением
Госстроя СССР от 29 декабря 1973 г. № 279),
ремонт объектов недвижимости представляет
собой комплекс технических мероприятий,
направленных на поддержание или
восстановление первоначальных
эксплуатационных качеств как здания и
сооружения в целом, так и их отдельных
конструкций. По периодичности ремонтные
работы подразделяются на два вида –
текущий и капитальный ремонт. Существующая
в отдельных отраслях народного хозяйства
для некоторых сооружений другая, более
дробная классификация ремонтов (подъемный
ремонт, средний ремонт и др.) должна
относиться к тому или иному виду ремонта
по единой классификации по следующему
признаку: при периодичности ремонта до
1 года – к текущему; при периодичности
ремонта более 1 года – к капитальному.
К
текущему ремонту объектов недвижимости
относятся работы по систематическому
и своевременному предохранению частей
зданий и сооружений, инженерного
оборудования от преждевременного износа
путем проведения профилактических
мероприятий и устранения мелких
повреждений и неисправностей. В Положении
для каждого конструктивного элемента
объекта недвижимости приведен примерный
перечень работ по текущему ремонту.
Работы
по текущему ремонту производятся
регулярно в течение года по графикам,
составляемым на основании описей общих,
текущих и внеочередных осмотров зданий
и сооружений, а также по заявкам
арендаторов и эксплуатирующего персонала.
Текущий ремонт, как правило, производится
силами персонала управляющей компании,
для чего в ней создается специальное
ремонтно-строительное подразделение
и хранится неприкосновенный запас
необходимых для ликвидации чрезвычайных
ситуаций материалов, деталей,
санитарно-технического оборудования
(трубы, фасонные части и фитинги,
пароводяная и газовая арматура,
электрические провода, кабель и др.).
Количество неприкосновенного аварийного
запаса материалов и деталей определяется
в зависимости от вида зданий или
сооружений, эксплуатационной загрузки,
условий эксплуатации и среды, а также
прочности примененных при строительстве
материалов и деталей.
Текущий
ремонт подразделяют на профилактический
и непредвиденный. Профилактический
текущий ремонт выполняют с целью
предупредить разрушение отдельных
частей здания и его инженерного
оборудования в заранее запланированные
сроки с указанием конкретных видов и
объемов работ. Непредвиденный текущий
ремонт выполняют в строгом порядке в
результате воздействия на здание
урагана, наводнения, землетрясения и
других стихийных явлений природы.
Текущий
ремонт должен проводиться с периодичностью,
обеспечивающей эффективную эксплуатацию
здания или объекта с момента завершения
его строительства до момента постановки
на капитальный ремонт (реконструкцию).
При этом должны учитываться
природно-климатические условия,
конструктивные решения, техническое
состояние и режим эксплуатации здания.
Работы по текущему ремонту жилых и
общественных зданий отличаются небольшими
объемами работ, но требуют неукоснительного
их выполнения, т.к. последствия нарастающих
разрушений могут привести к весьма
серьезным отрицательным результатам.
Планирование
текущего ремонта осуществляется ежегодно
на основании расцененных описей ремонтных
работ по объекту недвижимости в пределах
общего лимита, предусмотренного в
программе управления на финансирование
этих работ.
Годовые
планы (с распределением заданий по
кварталам) должны составляться в
уточнение пятилетних с учетом результатов
осмотров, разработанной сметно-технической
документации на текущий ремонт,
мероприятий по подготовке зданий и
объектов к эксплуатации в сезонных
условиях.
Текущий
ремонт выполняется посредством проведения
ремонтно-строительных работ, с помощью
которых стремятся вернуть зданию его
надежность и сохранить эксплуатационную
пригодность. Приемка законченного
текущего ремонта объекта должна
осуществляться технической комиссией
в составе представителя эксплуатационной
службы, ремонтно-строительной (при
выполнении работ подрядным способом)
организации и представителя управляющей
организации.
К
капитальному ремонту объекта недвижимости
относятся такие работы, в процессе
которых производится смена изношенных
конструкций и деталей зданий и сооружений
или замена их на более прочные и
экономичные, улучшающие эксплуатационные
возможности ремонтируемых объектов,
за исключением полной смены или замены
основных конструкций, срок службы
которых в зданиях и сооружениях является
наибольшим (каменные и бетонные фундаменты
зданий и сооружений, все виды стен
зданий, все виды каркасов стен, трубы
подземных сетей, опоры мостов и др.).
Примерный
перечень работ по капитальному ремонту
приводится в Положении о проведении
планово-предупредительного ремонта
производственных зданий и сооружений
МДС 13-14.2000. Там же приведена примерная
периодичность проведения капитальных
ремонтов. В конкретных условиях сроки
проведения капитального ремонта следует
уточнить с учетом эксплуатационных
нагрузок, климатических условий и других
факторов.
Капитальный
ремонт может быть комплексный, охватывающий
ремонтом здание или сооружение в целом,
и выборочный, состоящий из ремонта
отдельных конструкций здания, сооружения
или отдельного вида инженерного
оборудования.
Выборочный
капитальный ремонт объекта недвижимости
в зависимости от условий эксплуатации
соответствующих конструкций или видов
инженерного оборудования должен
осуществляться по мере их износа.
Комплексный
капитальный ремонт производственных
зданий и сооружений в зависимости от
их капитальности и условий эксплуатации
рекомендуется осуществлять с соблюдением
периодичности, приведенной в названном
Положении.
В
качестве исходных данных для планирования
капитального ремонта жилых зданий
используются отчетные материалы по
изучению их механического состояния,
данные технической инвентаризации,
технические паспорта строений и земельных
участков и особенно данные, полученные
при сплошном техническом обследовании
старого недвижимого фонда города.
В
соответствии с действующим Положением
о планово-предупредительном ремонте
основными задачами, на решение которых
направлено планирование капитального
ремонта, являются:
Перспективные
планы капитального ремонта зданий
целесообразно разрабатывать с привлечением
специализированной проектной организации
и увязывать с генеральными планами
развития и реконструкции городских
районов старой застройки.
На
основе этих планов составляются
пятилетние и годовые планы капитального
ремонта с разбивкой объемов работ и
распределением объектов по кварталам
и месяцам (титульные списки капитального
ремонта).
Планы
капитального ремонта недвижимого фонда
должны содержать как строительные, так
и натуральные показатели.
Капитальный ремонт
зданий должен выполняться, как правило,
подрядным способом, силами специализированных
ремонтно-строительных организаций.
Годовые планы
капитального ремонта объекта недвижимости
составляются управляющей компанией
совместно с собственником соответствующего
объекта и должны содержать:
Годовые
планы капитального ремонта на предстоящий
год должны быть увязаны с планами
обеспечения этих работ материалами.
Следует
отметить, что невыполнение своевременного
ремонта конструкций объекта недвижимости
приводит к усиленному износу и резкому
увеличению его стоимости. Планирование
текущего и капитального ремонтов. Все
работы, предусмотренные системой
планово-профилактических ремонтов,
выполняются в соответствии с согласованной
с собственником объекта недвижимости
программой управления. Программа
управления конкретизируется в годовых
планах-графиках проведения ремонта,
где указываются сроки проведения
плановых технических осмотров, текущих
и капитальных ремонтов с разбивкой всех
мероприятий по месяцам.
Годовые
планы капитального ремонта на предстоящий
год должны быть увязаны с планами
обеспечения этих работ материалами. В
общем виде процесс обеспечения ремонта
объектов представлен на рисунке 3.3.
Система
ремонта зданий предусматривает проведение
через определенные промежутки времени
регламентированных ремонтов.
Межремонтные сроки и объемы ремонтов
устанавливают с учетом технического
состояния и конструктивных особенностей
объектов. Так же могут быть произведены
аварийный и охранно – поддерживающий
ремонты. Аварийный ремонт предназначен
для ликвидации последствий внезапных
аварий, повреждений конструкций и
элементов, вызванных стихийными
бедствиями, экстремальными условиями
и ситуациями. Охранно – поддерживающий
ремонт осуществляют в ветхих зданиях,
которые в ближайшее время не могут быть
снесены.
Рис. 3.3. Процесс
обеспечения ремонта
Система ППР — это комплекс планируемых организационно-технических мероприятий по уходу, надзору, обслуживанию и ремонту оборудования. Мероприятия носят предупредительный характер, т.е. после отработки каждой единицей оборудования определенного количества времени производятся профилактические осмотры и плановые ремонты его: малые, средние, капитальные.
Чередование и периодичность ремонтов определяется назначением оборудования, его конструктивными и ремонтными особенностями и условиями эксплуатации.
ППР оборудования предусматривает выполнение следующих работ:
– межремонтное обслуживание;
– периодические осмотры;
– периодические плановые ремонты:
Межремонтное обслуживание — это повседневный уход и надзор за оборудованием, проведение регулировок и ремонтных работ в период его эксплуатации без нарушения процесса производства. Оно выполняется во время перерывов в работе оборудования (в нерабочие смены, на стыке смен и т.д.) дежурным персоналом ремонтной службы цеха.
Периодические осмотры — осмотры, промывки, испытания на точность и прочие профилактические операции, проводимые по плану через определенное количество отработанных оборудованием часов.
Периодические плановые ремонты
Малый ремонт — детальный осмотр, смена и замена износившихся частей, выявление деталей, требующих замены при ближайшем плановом ремонте (среднем, капитальном) и составление дефектной ведомости для него (ремонта), проверка на точность, испытание.
Средний ремонт — детальный осмотр, разборка отдельных узлов, смена износившихся деталей, проверка на точность перед разборкой и после ремонта.
Капитальный ремонт — полная разборка оборудования и узлов, детальный осмотр, промывка, протирка, замена и восстановление деталей, проверка на технологическую точность обработки, восстановление мощности, производительности по стандартам и ТУ.
ППР осуществляется по плану-графику, разработанному на основе нормативов ППР:
– продолжительности ремонтного цикла;
– продолжительности межремонтных и межосмотровых циклов;
– продолжительности ремонтов;
– категорий ремонтной сложности (КРС);
– трудоемкости и материалоемкости ремонтных работ.
Ремонтный цикл — это период работы оборудования от начала ввода его в эксплуатацию до первого капитального ремонта или период работы между двумя капитальными ремонтами.
Структура ремонтного цикла — это порядок чередования ремонтов и осмотров, зависящих от типа оборудования, степени его загрузки, возраста, конструктивных особенностей и условий эксплуатации. Например, для агрегатных финишных станков структура ремонтного цикла имеет следующий вид
где К — это капитальный ремонт (или ввод оборудования в эксплуатацию);
С — средний ремонт;
М — малый ремонт;
О — осмотр;
Продолжительность ремонтного цикла — промежуток времени между двумя капитальными ремонтами.
Категория ремонтной сложности (КРС) присваивается каждой единице оборудования. В качестве ремонтной единицы принята 1/11 трудоемкости капитального ремонта токарно-винторезного станка 16К20, относящегося к одиннадцатой группе сложности.
Для единицы ремонтной сложности рассчитаны нормативы в часах для ремонтов по видам работ:
– прочие (окрасочные, сварочные и др.).
Категория ремонтной сложности для механической и электрической частей оборудования рассчитываются отдельно.
Категория ремонтной сложности универсального оборудования определяется по справочнику ППР.
КРС специального технологического оборудования (a р.c) определяется трудоемкостью ремонтных работ:
где tiслес — норма времени выполнения каждой слесарной операции, в нормо-часах;
tр.е.слес — норма времени на одну ремонтную единицу капитального ремонта оборудования, в нормо-часах;
m — типовой перечень слесарных работ (с указанием процентов замены изношенных важнейших деталей), выполняемых при проведении капитального ремонта.
Для большинства оборудования в машиностроении и приборостроении норма времени на одну ремонтную единицу равна:
– 23 часа для механической части оборудования;
– 11 часов для электрической части.
Описание
Статус: (Настоящее издание Положения уточнено НИИ экономики строительства Госстроя СССР и рассмотрено Отделом сметных норм и ценообразования в строительстве Госстроя СССР.)
Обозначение: МДС 13-14.2000
Название русское: Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений
Дата введения: 1973-12-29
Разработан в: НИИЭС Госстроя СССР 117832, ГСП-1, Москва, проспект Вернадского, 29Госстрой СССР 117987, Москва, ул. Строителей, 8 корп. 2
Утверждён в: Госстрой СССР (29.12.1973)
Опубликован в: Стройиздат № 1974ГУП ЦПП № 2000
Область и условия применения: Настоящее Положение является обязательным при проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений всех отраслей народного хозяйства . Настоящее Положение предусматривает правила эксплуатации и ремонта производственных зданий со всеми строительными конструкциями, санитарно-техническими устройствами, включая вводы водопровода и канализационные выпуски, электрическое освещение, планировку прилегающей непосредственно к зданию территории и отмостку вокруг здания и сооружений, в том числе внутризаводских подъездных железных и автомобильных дорог, водопроводно-канализационных сооружений, сетей теплофикации и газоснабжения, электроснабжения и связи, а также различных эстакад, платформ, открытых складов и других сооружений
Текст документа МДС 13-14. 2000
